El primer proceso se da cuando se abandona el concepto de vivienda y negocio en forma simultánea y aparece el barrio Las Quintas huyendo una parte de sus habitantes. Este proceso se consolida en 1919 con la oferta de un nuevo urbanismo en el barrio El Prado. Pero a su vez aparecen los primeros síntomas de descentralización comercial en los años 50 con la construcción del almacén Sears en El Prado y la presencia de restaurantes, edificios, bares y almacenes de alta gama alrededor de la calle 72 en los años 60. En esos mismos años de finales de los 50 e inicios de los 60 aparece una masa de migrantes que colapsan los servicios públicos, el puerto pierde protagonismo nacional y como consecuencia de ello aparecen barrios tuguriales con la economía informal que asedia el espacio público del centro colapsando sus edificios históricos. Coincide esto con la declaratoria de patrimonio y una serie de planes de renovación que en la práctica urbana han resultado un fracaso
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